Allmänna villkor;
för uthyrning av stugor och lägenheter

Vad gäller när jag bokar en stuga?

.
Vem är ansvarig?

Ansvarig uthyrare är: [Erika Andelius, Målsånna 1,57893 Aneby, 0706588881]

Som uthyrare är vi skyldiga se till att:

• du får en skriftlig bekräftelse på din bokning

• du får handlingar och uppgift om var nyckeln kan hämtas i god tid, men inte nödvändigtvis mer än 30 dagar före avtalad ankomstdag

• stugan stämmer med beskrivningen.

• du informeras om alla väsentliga förändringar, som rör din bokning,

• du får disponera stugan/lägenheten från kl 15.00 avtalad ankomstdag till kl 11.00 avresedagen, om inget annat bekräftats.

• Om du inte är nöjd med stugan, så är det oss du skall vända dig till. Läs om detta nedan.

När blir min bokning bindande?

Både du och vi är bundna vid hyresavtalet så snart vi bekräftat bokningen och du betalat anmälningsavgiften (eller hela hyran).

När skall jag betala?

Om du bokat tidigare än [max 60] dagar i förväg är anmälningsavgiften [max 500] kr/vecka, dock högst 20% av hyran. Anmälningsavgiften skall betalas inom 10 dagar från det att vi sänt bekräftelsen till dig. Den räknas av från hyran. Resten av hyran skall betalas senast [högst 30] dagar före avtalad ankomstdag.

Om du bokat senare än [max 30] dagar i förväg skall hela hyran betalas [tidigast inom 10] dagar, dock senast [dagen före ankomstdagen].

Om du bokat en längre period än 30 dagar, behöver du inte betala de följande 30-dagarsperioderna förrän sista bankdagen före varje ny 30-dagarsperiods början.

Vad händer om jag inte betalar i tid?

Om du inte betalar anmälningsavgiften i tid har vi rätt att stryka din bokning. Om du missar betalning av hyran räknas det som en avbokning från din sida och då gäller reglerna för avbokning.

Vad gäller om jag vill avboka?

Du kan avboka muntligen eller skriftligen till oss. Avbokningen räknas inte om den görs till någon annan eller sänds till stugan. Vi är skyldiga att bekräfta din avbokning skriftligen.

Om du avbokar tidigare än [högst 40] dagar före avtalad ankomst, behöver du inte betala mer än en expeditionsavgift på [högst 500] kronor.

Om du avbokar [högst 40] dagar eller senare före avtalad ankomst, måste du betala [högst 90%] av hyran.

Om du redan hunnit betala mer än vad du i så fall blir skyldig att betala, så får du omedelbart tillbaka mellanskillnaden.

Om vi lyckas hyra ut stugan/lägenheten till någon annan, återbetalar vi till dig ett belopp, som motsvarar den nya hyresgästens hyra, med avdrag för en expeditionsavgift på [högst 500] kronor.

Vad har jag för rättigheter?

Om vi inte tillhandahåller stugan i utlovat skick eller vid rätt tidpunkt och inte klarar av att erbjuda dig en annan stuga vars skillnader mot den du bokade är så små att de saknar betydelse för dig, så har du rätt att säga upp hyresavtalet. Vi måste då betala tillbaka allt det du betalat oss och ersätta dig för dina styrkta och rimliga kostnader, med avdrag för den nytta du kan ha haft av stugan.

I stället för att säga upp hyresavtalet, kan du begära att vi sätter ned hyran.

Om du har klagomål bör du framföra dem till oss snarast möjligt, helst inom 3 dagar från ankomstdagen. Fel, som uppstår under vistelsen, bör du anmäla omgående, så att vi får en chans att rätta till det.

Du har rätt att sätta någon annan i ditt ställe och vi måste godta den personen om vi inte har särskilda skäl att vägra. Du måste i så fall meddela oss före tillträdesdagen [och vi tar då ut en ombokningsavgift på {högst 200 kronor}.]

Vad har jag för skyldigheter?

Du måste vårda stugan väl och följa de ordningsregler, anvisningar och bestämmelser som gäller. Du ansvarar själv för alla skador, som uppstår på fastigheten och dess inventarier, genom att du eller någon i ditt sällskap varit vårdslös.

Du får inte använda stugan till något annat än vad som avtalades vid bokningen (vanligtvis fritidsändamål) och du får inte låta fler personer övernatta i stugan eller på tomten, än vad du uppgav vid bokningen.

Du måste städa ordentligt före avresan. Om du missar detta kommer vi att utföra städning på din bekostnad. [Vid ankomsten kommer du att få lämna en deposition på {högst 500} kronor för städning. Du får tillbaka depositionen vid avresan sedan stugan inspekterats och städningen godkänts.]

Krig, naturkatastrofer, strejker m.m.:

Både du och vi har rätt att träda ifrån hyresavtalet om stugan inte kan tillhandahållas på grund av krigshandlingar, naturkatastrofer, arbetsmarknadskonflikt, längre avbrott i vatten- eller energitillförseln, eldsvåda eller andra liknande större händelser, som varken du eller vi kunnat förutse eller påverka. Vi är i så fall skyldiga att fortast möjligt betala tillbaka vad du betalat, med avdrag för den nytta du haft av stugan/lägenheten.

Vad händer om vi inte kommer överens?

Vänd dig direkt till oss med eventuella klagomål. Tänk på att dina möjligheter att få rättelse kan minska om du dröjer med att klaga. Om vi inte kommer överens, kan du vända dig till Allmänna Reklamationsnämnden. Den består av en opartisk ordförande och ett antal representanter för researrangörer och konsumenter. Konsumentvägledaren i din hemkommun kan hjälpa dig. Adressen är: Box 174, 101 23 Stockholm (www.arn.se)

General conditions 
for renting cottages and flats

What rules apply when I book a cottage ?

Who is responsible?

The responsible landlord is: [Erika Andelius, Målsånna 1, 57893 Aneby, +46706588881.]

As landlords we are obliged to ensure that:

• you receive written confirmation of your booking,

• you receive documentation and details of where to pick up the key in good time, but not necessarily more than 30 days before the agreed day of arrival,

• the cottages agrees with the description.

• you are informed of any important changes concerning your booking,

• you may use the cottage/flat from 3 pm on the agreed day of arrival until 11 am on the day of departure, unless otherwise confirmed.

• If you are not satisfied with the cottage, you should contact us. See below.
  When does my booking become binding?

You and we are bound by the lease as soon as we have confirmed you booking and you have paid the application fee (or all the rent).

When should I pay?

If you booked earlier than [max 60] days in advance the application fee is [max 500] SEK/week, but no more than 20% of the rent. The application fee should be paid within 10 days of the date on which we sent the confirmation to you. It will be deducuted from the rent. The rest of the rent should be paid no later that [max 30] days before the agreed day of arrival.

If you booked later than [max 30] days in advance, all the rent should be paid at the latest within [max 10] days, but no later than [the day before arrival day].

If you booked a longer period than 30 days, you do not need to pay for the following 30 -day periods before the last bank day before the start of each subsequent 30-day period.

What happens if I don't pay on time?

If you don't pay the application fee on time, we have the right to cancel your booking. I you fail to pay the rent this is counted as a cancellation on your part and in that case the rules for cancellation apply.

What are the rules if I want to cancel?

You can cancel verbally or in writing through us. Cancellation is not valid if it takes place through another party or is sent to the cottage. We are obliged to confirm your cancellation in writing.

If you cancel more that [max 40] days before agreed arrival, you do not need to pay more than a service charge of [max 500] SEK.

If you cancel [max 40] days or later before agreed arrival, you will have to pay [max 90%] of the rent.

If you have already paid more than you are obliged to, the difference will be reimbursed.

If we manage to rent the cottage/flat to someone else, we will reimburse you with the amount equivalent to the rent paid by the new tenant, with a deduction for a service fee of [max 500] SEK.

What are my rights?

If we do not provide the cottage in the promised condition or at the right time and cannot offer you another cottage that differs so little from the one you booked that this is of no significance to you, you are entitled to cancel the lease. In this case we have to reimburse everything you have paid us and compensate you for your proved and reasonable costs, with a deduction for the benefit you may have had from the cottage.

Instead of cancelling the lease, you may demand reduction of the rent.

If you have any complaints they should be communicated to us as soon as possible, preferably within 3 days from the day of arrival. Any defects which occur during your stay should be reported immediately, so that we have the opportunity to rectify them.

You are entitled to put another person in your place and we have to accept that person unless we have special grounds for refusing. If you intend to do so you must inform us before the date of taking possession. [The fee for changing the reservation is {max 200} SEK.]

What are my obligations?

You must take good care of the cottage and follow the rules and regulations which apply. You are personally responsible for any damage that occurs to the property and its contents through your own negligence or that of someone in your party.

You must not use the cottage for any purpose other than what was agreed at the time of booking (normal leisure purposes) and you must not allow more people to stay overnight in the cottage or in its grounds than you stated on booking.

You must clean properly before you depart. I you fail to do so we will do the cleaning at your expense. [You will have to pay a deposit of {max 500} SEK upon arrival, which will be returned to you on your departure day, after the cottage has been inspected and the cleaning approved.]

War, natural disasters, strikes, etc.

You and we have the right to depart from the lease if the cottage cannot be supplied owing to military operations, natural disasters, labour-market conflicts, protracted interruptions in the supply of water or energy, fire or other similar major occurrences, which neither you nor we could have foreseen or influenced. Under such circumstances we are obliged to reimburse what you have paid with a deduction for the benefit you may have had from the cottage.

What happens if we don't agree?

Tell us about any complaints immediately. Bear in mind that your chances of obtaining redress may diminish if you delay in making your complaint. If we don't agree, you can contact Allmänna Reklamationsnämnden (the National Board for Consumer Complaints) which consists of an impartial chairman and a number of representatives of travel organizers and consumers. The address is: Box 174, S-101 23 Stockholm, Sweden. (www.arn.se)